以下是关于房屋买卖合同的详细分类与分析：

第一条：房地产开发企业作为甲方，购买别墅、公寓作为乙方

主要内容： 1. 甲方为房地产开发企业，乙方为个人购买别墅、公寓等房产。 2. 交易金额较大，涉及多个交房期和税费（契税、费用、保险费）。 3. 承诺将支付首付款后交房，且甲乙双方按揭方式支付。

特点： - 合同类型：正式房屋买卖合同 - 签订地点：开发商公司位于该地 - 费用分配：租金、维修费等费用由买方承担 - 适用范围：交易金额较大

第二条：个人购买大户型住宅作为乙方，交易金额较高

主要内容： 1. 甲方为个人投资者或购房者，购买大面积住宅。 2. 交易金额较大，涉及契税、税费、装修费和保险费。 3. 承诺支付首付款后交房。

特点： - 合同类型：正式房屋买卖合同 - 签订地点：个人公司位于该地 - 费用分配：税费由买方承担 - 适用范围：交易金额较大

第三条和第四条：房地产开发企业作为甲方，买方为普通购房者

主要内容： 1. 甲方为房地产开发企业，交易金额较小。 2. 乙方为普通购房者，购买 modest房产（如二、三室公寓）。 3. 费用分配明确：首付款支付前交房期间不计税；首付款支付后交房期间按税后扣除比例支付费用。

特点： - 合同类型：正式房屋买卖合同 - 签订地点：开发商公司位于该地 - 适用范围：交易金额较小

第五条：个人购买普通公寓作为乙方，交易金额较大

主要内容： 1. 甲方为个人投资者或购房者，购买普通公寓。 2. 交易金额较大，涉及契税、税费和装修费。 3. 承诺支付首付款后交房。

特点： - 合同类型：正式房屋买卖合同 - 签订地点：个人公司位于该地 - 费用分配：税费按税前扣除比例支付 - 适用范围：交易金额较大

第六条：房地产开发企业作为买方，交易金额较高

主要内容： 1. 甲方为房地产开发企业，交易金额较大。 2. 乙方向甲方购买小套住宅或公寓（如100平方米）。 3. 费用分配明确：税费按税后扣除比例支付。

特点： - 合同类型：正式房屋买卖合同 - 签订地点：开发商公司位于该地 - 适用范围：交易金额较大

主要特点总结：

1. 双方身份：
2. 无论是房地产开发企业还是个人购房者，作为甲方或乙方。
3. 交易金额：
4. 部分合同中明确提到交易金额较大（如第二条、第三条和第五条），而其他合同中交易金额较小。
5. 费用分配：
6. 不同的合同可能按税后或税前扣除比例支付费用，具体取决于甲方或乙方的身份。
7. 签订地点：
8. 通常由房地产开发公司在该地签字。
9. 税费计算方式：
10. 部分合同中明确提到税费按税后或税前扣除比例分配。

通过以上分类和特点总结，可以清晰理解每一条合同的具体条款、适用范围及常见问题。

房屋买卖合同

尊敬的买方（买方姓名）：

您好！以下是《房屋买卖合同》。作为双方的代表，我们共同遵守以下条款，并期待与您一道共同签署并执行。

一、主体

1. 买方权利和义务
2. 购方应具备完全民事行为能力。

3. 享有与房屋相关法律的充分权利。

4. 卖方权利和义务

5. 卖方作为房屋出卖人，应当具备法人或其他组织的合法地位。
6. 卖方有权出售房屋，并履行相关义务。

二、合同有效性

1. 所签合同必须是正式的书面协议。
2. 若交易涉及特殊主体要求（如房地产开发企业），需符合法律和政策规定。
3. 合同内容需清晰明确，不得有歧义或模糊之处。

三、交易条件

1. 支付方式
2. 买方应支付购房款用于房屋交付。

3. 非法支取购房款的用途无效，可能引发纠纷。

4. 交付条件

5. 买方需拍照证明交付情况或提供其他验证形式。

6. 卖方需确保房屋交付无违约行为。

7. 价格约定

8. 合同中明确说明价格应具有公平合理性和可协商性。

9. 不可随意提高或降低购房金额，避免矛盾纠纷。

10. 价差结算

11. 价格差异由双方协商确定，包括定额估价、市场价等方法。
12. 卖方应承担合理合理的价差损失责任。

四、违约条款

1. 卖方违约需赔偿损失或采取补救措施。
2. 若买方未支付购房款，可能发生违约责任。
3. 協助一方的违约行为可能引发赔偿请求。

五、终止与生效

1. 终止条件
2. 房屋交付：双方同意解除合同。
3. 疑问解决：协商确定终止事宜。

4. 更换房屋：双方同意解除合同，重新签订书面协议。

5. 生效日期

6. 合同自双方签字之日起生效，但需遵守法定生效期限。

六、争议解决

1. 任何一方的纠纷均需通过友好协商或法律途径解决。
2. 未协商一致，可向具有管辖权的法院提起诉讼。

买方（卖方）：

（在此处签名）

卖方：

（在此处签名）

合同签订日期：

** signature date:**

以上为《房屋买卖合同》的主要条款，供参考。如需进一步修改或补充，请与律师沟通。

房地产销售合同纠纷案情分析

一、案情概述

这个案情主要围绕房地产销售合同中的两部分争议展开：因房款产生的纠纷和因交房产生的纠纷。在市场交易中，买方有时没有书面协议确认，导致对方反悔时难以维权。同时，在租赁关系中，即使所有权人将房屋转给他人，对租赁合同的效力也没有影响。

二、具体问题点

1. 因房款产生的纠纷
2. 问题：买方未提供充分证据证明房屋价格和质量的真实性。

3. 法律规定：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。如果买方未能提供有效的证据以支持其抗辩，则可能面临不利后果。

4. 因交房产生的纠纷

5. 问题：合同中关于交房的条款未明确排除竞待会。

6. 法律规定：《民法典》第229条规定，租赁物在租赁期内发生所有权变动不影响租赁合同的有效性。因此，在租赁关系存续期间，买方应特别注意与卖房人的沟通和确认。

7. 房屋在租赁期内的产权转移

8. 问题：即使所有权人将房屋转给他人，对租赁合同的效力无影响。

9. 法律规定：租赁期间，买方因房屋的实际使用状况进行全面了解，并可以提出异议。如果买方隐瞒房屋已出租信息或故意转卖，应支付相应的违约金。

10. 违约金问题

11. 问题：在交房时未提供足够的合同条款以证明买方的违约。
12. 法律规定：《民法典》第1038条规定，买卖合同中存在违约行为一方应支付相应违约金。如果卖房人未履行相关义务，买方有权要求补偿或赔偿。

三、建议的解决方案

1. 因房款产生的纠纷
2. 建议：买方在提出主张时主动提供充分证据，如发票、收据等，以证明房屋价格和质量的真实性。

3. 实践建议：合同审查权的行使可能被推低，因此双方应谨慎处理。

4. 因交房产生的纠纷

5. 建议：明确合同中关于交房的相关条款，确保在租赁关系存续期间，买方有权书面确认。

6. 实践建议：必要时请求合同审查，以排除竞待会的可能。

7. 房屋在租赁期内的产权转移

8. 建议：买方应提供相关证据证明其实际使用情况，如现场勘查和验收记录，并提出异议。

9. 实践建议：如果发现房屋转卖，需支付违约金，以增加买方的经济负担。

10. 违约金问题

11. 建议：买卖合同中明确双方责任的条款应优先生效，必要时请求法院确定。
12. 实践建议：购买双方应共同协商解决，确保纠纷能得到公正处理。

四、结论

通过对案情的分析和法律条文的理解，可以清晰看出房地产销售合同中的两部分争议需要分别处理。买方在因房款产生的纠纷时应主动提供证据，确保其抗辩充分；在因交房产生的纠纷中，需明确合同条款并书面确认租赁关系。同时，在房屋在租赁期内的产权转移和违约金问题上，双方应特别注意合同审查权的行使及其适用。

通过这些建议，买方可以更有效地维护自身权益，避免法律纠纷的发生。